上海金山经纬化工有限公司

上海金山经纬化工有限公司生产二甲基乙酰胺、新洁尔灭、十六十八叔胺、十六烷基三甲基溴化铵、十六烷基三甲基氯化铵、十八烷基三甲基氯化铵、十二烷基二甲基氧化胺、十二烷基二甲基甜菜碱
详细企业介绍
十二叔胺、十二十四叔胺、十四叔胺、十六叔胺、十六十八叔胺、十八十六叔胺、十八叔胺、二甲基乙酰胺、邻苯二甲酸二甲酯、邻苯二甲酸二乙酯、三醋酸甘油酯、新洁尔灭、洁尔灭、工业洁尔灭、1227杀菌剂、杀菌灭藻剂1427、十二烷基。
  • 行业:有机化学原料
  • 地址:上海市交通路4711号李子园大厦1603-1605
  • 电话:021-52799111
  • 传真:021-5279****
  • 联系人:盛大庆
公告
企业博客-聚合企业员工、客户、合作伙伴等互动交流;推动企业内外信息自由地沟通;展示企业形象,传播企业品牌、文化理念;开展网上营销,推广企业产品和服务。
站内搜索

创富论坛

中央关键一招!深圳房地产业何去何从?

  发布于 2019-10-07   阅读()  

  2019年8月18日,中共中央、国务院印发《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,时值中央确定设立深圳经济特区,刚好40年,其政治意义、时代意义非常重大。政府、媒体、学者纷纷学习、解读和评述这一重要文件,世联评估价值研究院也加入深度学习该文件的大军,针对该文件的意义和对房地产业的影响进行思考,现将观点公开,愿与各位同行、学者共同探讨,贡献世联评估智慧。

  四十年前1979年8月26日,深圳经全国人大常委会正式批准设立经济特区,特区先行先试,率先拉启了我国以经济建设为中心,施行改革开放的大幕。四十年后2019年8月18日,深圳再被赋予重任,中共中央、国务院出台《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(以下简称《意见》),要在坚持和加强党的全面领导下,朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行,将深圳努力创建成为社会主义现代化强国的城市范例。

  中央的这一决定,既是对深圳四十年改革开放巨大成就的充分肯定,也是粤港澳大湾区建设又一实质纲领性文件,更是中央对深圳的充分信任,是在习主席领导的新时代里,将深圳率先于全国建设成为社会主义示范标杆城市,彰显社会主义优越性的更高层次定位;其政治意味、经济意味、时代意味非常深远,战略意义非常重大,深圳的未来也更加值得期待。

  一、三个有利于、五个战略定位树社会主义制度典范《意见》提出三个“有利于”、五个“战略定位”。深圳建设中国特色社会主义先行示范区,有利于在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放,形成全面深化改革、全面扩大开放新格局;有利于更好实施粤港澳大湾区战略,丰富“一国两制”事业发展新实践;有利于率先探索全面建设社会主义现代化强国新路径,为实现中华民族伟大复兴的中国梦提供有力支撑。在战略定位上,《意见》则提出:建设高质量发展高地、法治城市示范、民生幸福标杆、城市文明典范、可持续发展先锋。自中国特色社会主义的总设计师总书记领导全国人民探索这一符合中国发展的道路时,几代领导人不断励精图治,摸着石头前行,如今迎来高质量发展新时代。在新时代里,我们的发展更加自信、更加注重高质量发展,此次深圳再次被选中作为习新时代社会主义示范标杆,其除了要在经济方面继续高歌勇进,在战略上更需要树立起高质量发展下中国特色社会主义典范,彰显:▲通过事实证明社会主义政治与市场经济相结合的可靠性和优越性,对内增强信心,对外则回应外部对中国道路别有用心的怀疑和猜忌;▲在中国领导下的深圳,发展势头会更加惊人,2018年深圳GDP及增速双双超越香港(见图1、图2),未来这个势头可能还会加剧;相比改革开放初期,内地底子薄,缺乏国际信任,需要香港吸收外资、利用外资发展自身经济,形成鲜明对比;▲社会主义法治、民生幸福与城市文明共同进步,创造宜居、宜业的团结、安定社会;▲发挥地缘政治优势,高质量发展震慑港独,同时也促进深港政治文明交融。图1 2018年深圳、香港GDP比较(单位:亿元)

  注:2018年香港GDP为28,453.17亿港元,按中国外汇交易中心公布的2018年港元/人民币平均汇率为0.84428。据此,香港2018年GDP折算成人民币为24,022.44亿元。数据来源:国家统计局、香港政府统计处

  深圳平均年龄约33岁,作为一个人口年轻化的城市,改革、开放、创新是这座城市的特质。这次《意见》提到,加快实施创新驱动发展战略、加快构建现代产业体系、加快形成全面深化改革开放新格局、助推粤港澳大湾区建设。

  从科技创新角度而言,深圳目前拥有华为、大疆、中兴为代表的一大批创新驱动力极强的企业,然而却没有一所完全本土化的211、985院校和双一流院校,因而,《意见》除了明确要在5G、AI、生命科技等尖端领域进行扶持外,还明确提出更落地的措施,探索建设国际科技信息中心、全新机制的医学科学院、按程序组建海洋大学和国家深海科考中心等。

  从金融创新而言,这次除了提到要提高金融服务实体经济、完善创业板发行上市之外等一直强调的金融改革方向外,还明确提到了一些更加前沿、更加突破的创新,例如,支持在深圳开展数字货币研究与移动支付等创新应用,促进与港澳金融市场互联互通和金融(基金)产品互认,以及在推进人民币国际化上先行先试,探索创新跨境金融监管。一直以来,金融领域的创新与开放,内地比较敏感,而香港包容开放,因而香港成为了我国最重要的人民币自由兑换地和国际金融中心,这次《意见》在金融创新方面,中央给与了非常大空间,未来深圳在数字货币支付和人民币国际化方面将率先于全国进行先行先试,未来走向如何,非常值得期待,甚至可断言:未来深圳若在数字货币等金融科技以及人民币自由兑换方面取得成功,那么香港旁边的这座城市,有望成为我国新的世界级金融中心。

  此外,《意见》还提到珠江口东西两岸融合互动、深莞惠联动发展,广深汕特别合作区管理体制机制等区域联动合作内容。在科技创新与经济的多重利好下,未来高质量发展下的深圳,将成为粤港澳大湾区最可期待的极点爆破引擎,引领大湾区高质量高速发展。

  在习主席带领的新时代高质量发展中,其内涵并不限于经济方面,而是法治、人文等社会的全方位高质量发展,这次《意见》提到全面提升民主法治建设水平、优化政府管理和服务、完善社会保障体系、促进社会治理现代化及全面推进城市精神文明建设、生态文明建设等方面的内容。具体来看,在提高人民有序政治参与,完善人民代表大会制度、政府管理方面、社会治理、共同富裕及人文进步方面都提出切实可行的方向,也坚定了深圳坚持、继承近40年正确道路,并在新时代继续沿这一路线发展与革新的决心。

  一、深圳不靠房地产刺激GDP图4 2010~2018年深圳房地产GDP占当地的比重

  图4数据显示,深圳常年来始终将房地产业在当地GDP的比重控制在10%以内,2017年深圳房地产只占全部GDP的8.42%。通常,欧美发达国家,房地产约占其GDP的10~15%之间,而我国有的省份则占到了20%以上,深圳用数据说明了,经济高速增长,房地产所占的比重也可以不大。尤其是,请问:古罗马帝国有哪些重要的城市?我知,2019年7月30日中央政治局工作会议再敲警钟,除提“房价不炒”还加重提醒“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,倒逼各地政府,必须走出一条不严重依赖于房地产刺激经济增长的发展之路,而深圳在这方面已有经验,未来在社会主义先行示范区建设下,会更重视这一要求,并以此向全国树立,不依赖于房地产的经济全面增长典范。二、地位提升促房地产需求增大楼市看好此次深圳“社会主义现行示范区”的提法,相对于《粤港澳大湾区发展规划纲要》《粤港澳大湾区建设三年行动计划》中深圳的建设目标和定位来看,《意见》不仅明确了建设什么样的深圳、如何建,而且将深圳的定位进行了显著提升,未来国家从社会主义政府治理到科技创新、金融创新等各方面的人才、资源都会在深圳汇聚,深圳占足利好,未来房地产会迎来新一轮的更大需求,加之深圳山地城市、土地资源稀缺,长期看深圳楼市长期增长,楼市看好的预期存在。三、保障性住房开发是重中之重习主席领导的有中国特色的社会主义新时代,住房保障提到了极其重要的地位,早在2018年8月,《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(深府规〔2018〕13号)就提出市场商品住房,占住房供应总量的40%左右,而各类保障性住房占到总住房供应的60%,市场商品住房可采用租售结合的方式供应。图5 2035年前深圳新增建设筹集170万套住房

  2019年4月29日,深圳再次发文强调建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系,并提出深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房,其中,市场商品住房70万套,占40%左右;公租房、安居型商品房和人才住房共100万套,占60%左右 。例如,深圳2019年6月出让的5宗住宅用地,全部采用“单限双竞”的竞拍方式,即“在竞拍达到地价限价后,竞配建给政府代建的人才房” ,今后这可能会成为深圳最主要的住宅供地方式。图6 2010~2018年深圳与一线城房价收入比

  图6显示,深圳与其他一线城房价收入比进行比较,深圳在2013年以前,深圳房价收入比低于北京、上海,高于广州,自2013年之后,实现反超,至今位列一线城市中房价收入比最高;

  2016年,深圳房价收入比达到峰值为36.86(可近似理解为深圳的工薪家庭购买一套普通住房约需36.86年),在中央提出“房住不炒”,深圳多项举措跟进下,房价收入比收紧,2018年降为34.16,仍高于上海、北京、广州和全国50大中城市。深圳的购房压力全国最高,使得深圳保障性住房供给需求迫切。对比香港近期爆发的严重事件,高房价导致年轻人买不起房被认为是其中重要诱因。因此,内地尤其是像深圳这样的城市,会把增大保障性住房供给作为“社会主义先行示范区”建设的重中之重。

  按照“短期看政策、中期看土地、长期看人口”惯常的房地产分析逻辑。党中央提出深圳建设社会主义先行示范区,未来,从政策看,《意见》下发后各项配套政策将源源不断提供有力支持;从土地看,深圳可开发利用土地较紧缺;从人口看,未来国内、港澳台及国际人才大量流入深圳就业。理论上而言,深圳占足了利好,房价是不是应该有一轮上涨?图7 近1年深圳与全国70大中城市新建商品房价格指数比较(单位:%)

  图7显示,得益于调控政策不放松,2018年7月~2019年7月,全国70大中城市新建商品房价格指数环比上涨不断收窄。深圳房价商品房价格指数环比上涨更是被紧紧守住,虽分月波动显著,但始终无法突破0.5%,个别月份甚至略有下跌,整体明显低于全国70大中国城市环比上涨水平。

  图8显示了2018年3月~2019年3月深圳商品房成交面积与成交均价,总体而言,抛开季节性因素外,成交量与成交价格总体平稳,但房价总体高位运行,稳中微涨。图7与图8,总体反映了全国与深圳多项举措调控后的房地产市场现状。由此,也反映出,今天房地产的首要分析逻辑是“房住不炒” “不将房地产作为短期刺激经济的手段”。当前防范房价上涨过快问题被提升至重大政治高度的背景下,投资人切莫以简单经济规律判断房价问题。总的判断是,深圳房地产利好不断,但对房价上涨要审慎看待。

  中央提出,将深圳建设成为“社会主义先行示范区”,是 1979年确立深圳为经济特区之后的最重要里程碑事件,是习新时代中国特色社会主义思想、理论与实践的重要结合,在这一关键阶段下,深圳充满了投资机会与各种期待,因此:一、大型房地产企业需专心和专业的做好自己的事情大型房企需稳扎稳打,忘掉高周转、高杠杆和高溢价的激进且不健康的增长方式,将战略思维转变到面向住房刚需、面向保障性质住房开发、面向租售并举、合理杠杆和合理利润率的高质量发展方式。二、小型房企要立足于做特点、做精品在运营模式应更多尝试面向于租金长期回报。在当前中央“房住不炒”“租售并举”“一城一策”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的背景下,小型房企必须将最擅长的快速“拿地-开发-销售”,地产增值获利方式做重大调整。一来,小开发商融资渠道窄、资金成本高,若开发不能短期内实现快速销售和高增值,资金链极易断裂;二来,小开发商资本与开发实力弱,很难获得城市优质土地资源;因此,未来小开发商在深圳的生存之道,是做精、做有特点的精品项目,例如,可抓住此次深圳新发展机遇,做金融地产、产业地产、物流冷链、民宿酒店、养老公寓、人才公寓等,从短而快的增长方式,改为做高质量的长期回报物业开发。三、房地产企业要重视第三方品牌评估机构对企业的评价社会主义先行示范区建设,对于企业的社会信用、商业信用会提到与以往更不一样的高度,对比我国另一个重点区域——雄安新区,2019年6月已提出,要创建“社会信用体系建设特色示范区”,区内信用等级较高的企业将获得各种便利。深圳,这次被中央点名建设社会主义先行示范区,企业的信用道德和资产质量体系建设也会成为重中之重。因此,未来房地产企业在进行融资并购等商业行为时,除了要重视守规守约,而且要特别重视第三方品牌评估机构对企业的评价;张维迎教授曾说“市场有一只无形的手,还有一只无形的眼”,这只无形的眼,就是企业的信用、资产质量。因此,企业要想准确地向金融机构等第三方合作伙伴证明自己的资产与信用质量,就需要业内品牌认可度高的评估机构对企业进行评价,这才有助于房地产企业在社会主先行示范区内的生存。四、利好购房刚需,投机、投资需谨慎2016年中央就提出“高端有市场,中端有支持,低端有保障”的房地产市场建设目标。此次中央提出深圳建设社会主义先行示范区,考虑到深圳地位与区位的特殊性,以及未来港澳及外籍人才在深圳就业,深圳有望会继续按照这个要求,扶持一定的房地产热度,以此鼓励国内、国际高收入者在深圳获得良宿美居;同时,更重要的是,深圳也会用最大力度来培育中端、低端市场,解决百姓尤其是新市民的购房刚需。因此,如果是住房刚需的购房者,从现在至未来任意一时点,都可上车买房,但是,若是想在住房上投机、投资,一需做好普通住房升值空间恐不如前,二需做好房地产税亦可能在深圳“先行先试”,三需做好投资收益主要依赖长期租赁回报等的多重准备。因而,深圳社会主先行示范区利好住房刚需,但私人投机、投资需谨慎。五、房地产业变局+金融创新,高质量专业估价更突显重要性深圳社会主义先行示范区,金融创新方面将会有新思路、新举措,作为准金融产业的房地产业必然受到影响和冲击,从目前来看,房地产依然是金融产品所指向的最安全、最保值、最稳定的优质底层资产。准确评估房地产价值会越来越凸显其重要性,公司一体化全产业链的盈利优势凸显,买马开奖结果查询今天。倒逼专业评估机构也需走高质量估价发展之路。总之,作为先导产业、主导产业和支柱产业的房地产业 (董藩,2012),在深圳社会主义现行示范区建设中,依然会发挥重要作用,迎来巨大机遇。未来在党中央的领导下,深圳将获得政策、经济、科技、人文等的全面支持,深圳房地产业面临多重利好,一定能有更好发展,但切莫对房价上涨过于兴奋。因为,房价大涨不是社会主义先行示范区建设的目标,也不符合当前“房住不炒”的政治站位,未来房企还需专心做好专业事,目光既长远又谨慎,稳稳妥妥做好自己安身立命的行业,普通购房者也需首先以满足刚需为主,切莫单纯以赌徒心态算计短期房价大涨,以此获利。

横财富心水论坛| 诸葛神算平特王| 正版挂牌号出特规律表| 香港马会总纲诗| 香港管家婆正版挂牌图| 无错杀肖公式永久性| 中国彩吧论坛开奖| 白小姐中特免费资讯网| 最准最新六合宝典| 另澳门萄京赌侠诗2018|